06.10.2016, 12:22
|
#1 (permalink)
|
Гуру
Регистрация: 17.12.2008
Сообщений: 5,552
Сказал(а) спасибо: 2,298
Поблагодарили 1,102 раз(а) в 748 сообщениях
|
Покупка/продажа квартиры
Девочки, мне нужна помощь знающих людей по вопросу недвижимости.
Ситуация такая.
У собственника есть квартира, он в ней живет. Но хочет поменять место жительства или улучшить условия - не суть,но в общем купить за счет этой другую квартиру.
В идеале нужна альтернативная сделка - в один день продажа этой и покупка новой.
Но на эту кв находятся покупатели с ипотекой. Соответственно, денег в день сделки не будет, ждать их порядка двух недель. А значит и купить он не сможет сразу.
Выходит, что свою он продал и уже не владеет, ему надо съезжать, а съезжать некуда, так как другую еще не купил, а купить сможет только ,когда банк перечислит деньги.
А если вариант квартиры,которую он нашел уйдет за это время? Да и вообще,куда деваться после передачи собственности,но до получения денег?
Может,кто разбирается в этих делах, дайте совет. Очень очень нужно!
__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!
|
|
|
06.10.2016, 12:26
|
#2 (permalink)
|
Moderator
Регистрация: 28.03.2014
Сообщений: 6,605
Сказал(а) спасибо: 769
Поблагодарили 1,130 раз(а) в 771 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от ресничка
Девочки, мне нужна помощь знающих людей по вопросу недвижимости.
Ситуация такая.
У собственника есть квартира, он в ней живет. Но хочет поменять место жительства или улучшить условия - не суть,но в общем купить за счет этой другую квартиру.
В идеале нужна альтернативная сделка - в один день продажа этой и покупка новой.
Но на эту кв находятся покупатели с ипотекой. Соответственно, денег в день сделки не будет, ждать их порядка двух недель. А значит и купить он не сможет сразу.
Выходит, что свою он продал и уже не владеет, ему надо съезжать, а съезжать некуда, так как другую еще не купил, а купить сможет только ,когда банк перечислит деньги.
А если вариант квартиры,которую он нашел уйдет за это время? Да и вообще,куда деваться после передачи собственности,но до получения денег?
Может,кто разбирается в этих делах, дайте совет. Очень очень нужно!
|
Послушаю
__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!
|
|
|
06.10.2016, 12:38
|
#3 (permalink)
|
Гуру
Регистрация: 13.02.2015
Сообщений: 3,588
Сказал(а) спасибо: 442
Поблагодарили 1,941 раз(а) в 1,149 сообщениях
|
А предварительный договор если составить? или наоборот, в договоре купли-продажи прописать условие, что договор вступает в силу с момента поступления денег на счет продавца.
|
|
|
06.10.2016, 12:50
|
#4 (permalink)
|
Гуру
Регистрация: 17.12.2008
Сообщений: 5,552
Сказал(а) спасибо: 2,298
Поблагодарили 1,102 раз(а) в 748 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от Пенелопа
А предварительный договор если составить? или наоборот, в договоре купли-продажи прописать условие, что договор вступает в силу с момента поступления денег на счет продавца.
|
Ведь это все через банк. И вот я тут читаю, везде написано, что деньги либо в ячейке, либо на аккредитованом счете (надеюсь,правильно назвала) и получить их продавец может только после регистрации квартиры на нового собственника. Во как! Поэтому не уверена,что можно такой пункт в этом случае((
__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!
|
|
|
06.10.2016, 13:10
|
#5 (permalink)
|
Гуру
Регистрация: 13.02.2015
Сообщений: 3,588
Сказал(а) спасибо: 442
Поблагодарили 1,941 раз(а) в 1,149 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от ресничка
Ведь это все через банк. И вот я тут читаю, везде написано, что деньги либо в ячейке, либо на аккредитованом счете (надеюсь,правильно назвала) и получить их продавец может только после регистрации квартиры на нового собственника. Во как! Поэтому не уверена,что можно такой пункт в этом случае((
|
Ну, тогда так сформулировать: договор вступает св силу с момента поступления денег на аккредитованный счет.
С продавцом новой квартиры заключить предварительный договор на месяц, к примеру, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. И прописать сумму залога и штрафные санкции. Если от сделки отказывается покупатель - сумма залога остается у продавца, если продавец - выплачивает несостоявшемуся покупателю двойную сумму залога.
А вообще, сейчас такая ситуация на рынке недвижимости. что я думаю, не так просто продать квартиру, поэтому мала вероятность, что ее уведут из-под носа, ну если только цена будет уж совсем маленькой...
|
|
|
06.10.2016, 13:20
|
#6 (permalink)
|
Взрыв счастья. (Moderator)
Регистрация: 19.07.2012
Сообщений: 30,606
Сказал(а) спасибо: 1,995
Поблагодарили 5,496 раз(а) в 3,997 сообщениях
|
У меня брат также вот месяц назад продавал. Те покупать брали ипотеку, им банк перевел деньги, они освободили в договоренный срок.
|
|
|
06.10.2016, 13:21
|
#7 (permalink)
|
Взрыв счастья. (Moderator)
Регистрация: 19.07.2012
Сообщений: 30,606
Сказал(а) спасибо: 1,995
Поблагодарили 5,496 раз(а) в 3,997 сообщениях
|
Покупатели брали ипотеку, а брату банк отдал всю сумму. Ну и дата была оговорена
|
|
|
06.10.2016, 13:22
|
#8 (permalink)
|
Взрыв счастья. (Moderator)
Регистрация: 19.07.2012
Сообщений: 30,606
Сказал(а) спасибо: 1,995
Поблагодарили 5,496 раз(а) в 3,997 сообщениях
|
Куда девались? К маме жены брата. Они сами пока не купили квартиру, но можно было чтобы если уже ьы выбрали, то банк им туда бы перечислили.
|
|
|
06.10.2016, 13:28
|
#9 (permalink)
|
Новичок
Регистрация: 05.10.2016
Сообщений: 58
Сказал(а) спасибо: 4
Поблагодарили 12 раз(а) в 8 сообщениях
|
А почему не взять залог за кв-ру и не передать его за новую жил площадь. Вообще на переезд по закону положены 2 нед, но с какого момента начинается отсчет не знаю
|
|
|
06.10.2016, 13:30
|
#10 (permalink)
|
Взрыв счастья. (Moderator)
Регистрация: 19.07.2012
Сообщений: 30,606
Сказал(а) спасибо: 1,995
Поблагодарили 5,496 раз(а) в 3,997 сообщениях
|
Да там вам все скажут, вы не одни такие. Все нормально отработано.
|
|
|
06.10.2016, 13:44
|
#11 (permalink)
|
Moderator
Регистрация: 28.03.2014
Сообщений: 6,605
Сказал(а) спасибо: 769
Поблагодарили 1,130 раз(а) в 771 сообщениях
|
А как с пропиской тогда в таком случае?
__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!
|
|
|
06.10.2016, 13:46
|
#12 (permalink)
|
Взрыв счастья. (Moderator)
Регистрация: 19.07.2012
Сообщений: 30,606
Сказал(а) спасибо: 1,995
Поблагодарили 5,496 раз(а) в 3,997 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от Дюймовочка
А как с пропиской тогда в таком случае?
|
Брат и семья вообще переехали в другой город. Прописку по листу убытия у мамы жены.
|
|
|
06.10.2016, 13:50
|
#13 (permalink)
|
Взрыв счастья. (Moderator)
Регистрация: 19.07.2012
Сообщений: 30,606
Сказал(а) спасибо: 1,995
Поблагодарили 5,496 раз(а) в 3,997 сообщениях
|
Моя оформляла за мужа военную иппотеку, там банка сразу оплатил покупку другой квартиры тем кто им продал ту , что в ипотеку.Никто денег в руках не держал
|
|
|
06.10.2016, 14:03
|
#14 (permalink)
|
Гуру
Регистрация: 17.12.2008
Сообщений: 5,552
Сказал(а) спасибо: 2,298
Поблагодарили 1,102 раз(а) в 748 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от Пенелопа
Ну, тогда так сформулировать: договор вступает св силу с момента поступления денег на аккредитованный счет.
С продавцом новой квартиры заключить предварительный договор на месяц, к примеру, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. И прописать сумму залога и штрафные санкции. Если от сделки отказывается покупатель - сумма залога остается у продавца, если продавец - выплачивает несостоявшемуся покупателю двойную сумму залога.
А вообще, сейчас такая ситуация на рынке недвижимости. что я думаю, не так просто продать квартиру, поэтому мала вероятность, что ее уведут из-под носа, ну если только цена будет уж совсем маленькой...
|
Как я поняла, у банка стандартный договор и вносить туда изменения крайне сложно и банк редко еа это идёт. А сделка при ипотеке целиком и полностью под ведомством банка.
Конечно, же я еще пойду в банк консультироваться.
Просто вдруг кто в реальности сталкивался с такой ситуацией.
__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!
|
|
|
06.10.2016, 14:04
|
#15 (permalink)
|
Гуру
Регистрация: 17.12.2008
Сообщений: 5,552
Сказал(а) спасибо: 2,298
Поблагодарили 1,102 раз(а) в 748 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от Юланта
Куда девались? К маме жены брата. Они сами пока не купили квартиру, но можно было чтобы если уже ьы выбрали, то банк им туда бы перечислили.
|
Ну вот нам некуда деваться, к сожалению(
__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!
|
|
|
06.10.2016, 14:04
|
#16 (permalink)
|
Гуру
Регистрация: 17.12.2008
Сообщений: 5,552
Сказал(а) спасибо: 2,298
Поблагодарили 1,102 раз(а) в 748 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от Дюймовочка
А как с пропиской тогда в таком случае?
|
В этом смысле нам повезло. В квартире никто не прописан и у нее один собственник.
__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!
|
|
|
06.10.2016, 14:08
|
#17 (permalink)
|
Гуру
Регистрация: 17.12.2008
Сообщений: 5,552
Сказал(а) спасибо: 2,298
Поблагодарили 1,102 раз(а) в 748 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от Алина36
А почему не взять залог за кв-ру и не передать его за новую жил площадь. Вообще на переезд по закону положены 2 нед, но с какого момента начинается отсчет не знаю
|
Я бы взяла) это идеальный вариант. Только это все опять же на рассмотрение банка.
Потенциалтный покупатель сказал,что в этом банке нет возможности дать продавцу сумму залога.
Вот. Уже понятнее) хоть две недели. Интересно, с какого момента..
Опять же, когда я пойду в банк узнавать нюансы,хотеелось быть подкованой хоть немного в вопросе.
__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!
|
|
|
06.10.2016, 14:11
|
#18 (permalink)
|
Moderator
Регистрация: 28.03.2014
Сообщений: 6,605
Сказал(а) спасибо: 769
Поблагодарили 1,130 раз(а) в 771 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от ресничка
В этом смысле нам повезло. В квартире никто не прописан и у нее один собственник.
|
Я к тому, что когда я продам квартиру, мне из неё нужно куда-то выписаться.
__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!
|
|
|
06.10.2016, 14:29
|
#19 (permalink)
|
Гуру
Регистрация: 13.02.2015
Сообщений: 3,588
Сказал(а) спасибо: 442
Поблагодарили 1,941 раз(а) в 1,149 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от Дюймовочка
Я к тому, что когда я продам квартиру, мне из неё нужно куда-то выписаться.
|
Тебя без проблем выпишут. А вот с детьми засада может быть.
|
|
|
06.10.2016, 14:36
|
#20 (permalink)
|
Moderator
Регистрация: 28.03.2014
Сообщений: 6,605
Сказал(а) спасибо: 769
Поблагодарили 1,130 раз(а) в 771 сообщениях
|
Цитата:
Сообщение от Пенелопа
Тебя без проблем выпишут. А вот с детьми засада может быть.
|
Выпишут в никуда получается!?
__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!
|
|
|
Пользователь сказал cпасибо:
|
Эдельвейс (06.10.2016)
|
Опции темы |
|
Опции просмотра |
Линейный вид
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
Часовой пояс GMT +3, время: 16:53.
|