ресничка

Девочки, мне нужна помощь знающих людей по вопросу недвижимости.

Ситуация такая.
У собственника есть квартира, он в ней живет. Но хочет поменять место жительства или улучшить условия - не суть,но в общем купить за счет этой другую квартиру.
В идеале нужна альтернативная сделка - в один день продажа этой и покупка новой.
Но на эту кв находятся покупатели с ипотекой. Соответственно, денег в день сделки не будет, ждать их порядка двух недель. А значит и купить он не сможет сразу.
Выходит, что свою он продал и уже не владеет, ему надо съезжать, а съезжать некуда, так как другую еще не купил, а купить сможет только ,когда банк перечислит деньги.
А если вариант квартиры,которую он нашел уйдет за это время? Да и вообще,куда деваться после передачи собственности,но до получения денег?

Может,кто разбирается в этих делах, дайте совет. Очень очень нужно!

__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!

Дюймовочка

Послушаю

__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!

Пенелопа

А предварительный договор если составить? или наоборот, в договоре купли-продажи прописать условие, что договор вступает в силу с момента поступления денег на счет продавца.

ресничка

Ведь это все через банк. И вот я тут читаю, везде написано, что деньги либо в ячейке, либо на аккредитованом счете (надеюсь,правильно назвала) и получить их продавец может только после регистрации квартиры на нового собственника. Во как! Поэтому не уверена,что можно такой пункт в этом случае((

__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!

Пенелопа

Ну, тогда так сформулировать: договор вступает св силу с момента поступления денег на аккредитованный счет.
С продавцом новой квартиры заключить предварительный договор на месяц, к примеру, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. И прописать сумму залога и штрафные санкции. Если от сделки отказывается покупатель - сумма залога остается у продавца, если продавец - выплачивает несостоявшемуся покупателю двойную сумму залога.
А вообще, сейчас такая ситуация на рынке недвижимости. что я думаю, не так просто продать квартиру, поэтому мала вероятность, что ее уведут из-под носа, ну если только цена будет уж совсем маленькой...

Эдельвейс

У меня брат также вот месяц назад продавал. Те покупать брали ипотеку, им банк перевел деньги, они освободили в договоренный срок.

Эдельвейс

Покупатели брали ипотеку, а брату банк отдал всю сумму. Ну и дата была оговорена

Эдельвейс

Куда девались? К маме жены брата. Они сами пока не купили квартиру, но можно было чтобы если уже ьы выбрали, то банк им туда бы перечислили.

Алина36

А почему не взять залог за кв-ру и не передать его за новую жил площадь. Вообще на переезд по закону положены 2 нед, но с какого момента начинается отсчет не знаю

Эдельвейс

Да там вам все скажут, вы не одни такие. Все нормально отработано.

Дюймовочка

А как с пропиской тогда в таком случае?

__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!

Эдельвейс

Брат и семья вообще переехали в другой город. Прописку по листу убытия у мамы жены.

Эдельвейс

Моя оформляла за мужа военную иппотеку, там банка сразу оплатил покупку другой квартиры тем кто им продал ту , что в ипотеку.Никто денег в руках не держал

ресничка

Как я поняла, у банка стандартный договор и вносить туда изменения крайне сложно и банк редко еа это идёт. А сделка при ипотеке целиком и полностью под ведомством банка.
Конечно, же я еще пойду в банк консультироваться.
Просто вдруг кто в реальности сталкивался с такой ситуацией.

__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!

ресничка

Ну вот нам некуда деваться, к сожалению(

__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!

ресничка

В этом смысле нам повезло. В квартире никто не прописан и у нее один собственник.

__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!

ресничка

Я бы взяла) это идеальный вариант. Только это все опять же на рассмотрение банка.
Потенциалтный покупатель сказал,что в этом банке нет возможности дать продавцу сумму залога.

Вот. Уже понятнее) хоть две недели. Интересно, с какого момента..

Опять же, когда я пойду в банк узнавать нюансы,хотеелось быть подкованой хоть немного в вопросе.

__________________
Если тяжёлый характер мешает вам плыть по течению,сделайте его поговнистей!

Дюймовочка

Я к тому, что когда я продам квартиру, мне из неё нужно куда-то выписаться.

__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!

Пенелопа

Тебя без проблем выпишут. А вот с детьми засада может быть.

Дюймовочка

Выпишут в никуда получается!?

__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!