Дюймовочка

Ойййййй....сегодня наткнулась на заманчивое предложение. Предлагают приобрести квартиру в новом строящемся микрорайоне. Квартиры относительно дешевые . НО утром деньги вечером стулья. Страшно как то. Деньги отдашь,а построят или нет неизвестно.

__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!

Грета

Мы покупали в новостройке, чуть с задержкой, но достроили.
Но в нашем городе есть долгостроя, в одном лбди ждали 8 лет свои квартиры, в другом два года, но уже вопрос у них решается. Где 8 лет ждали в прошлом году наконец-то получили в собственность свои квартиры.
Да, там покупать дешевле намного порой, но стоит присмотреться к компании какая строит, зарекомендовала ли она себя нормально, есть ли объекты которые сданы и в какой срок построены. И от этого плясать. Но риск есть всегда.

Дюймовочка

Я насчет этого трусиха. Да и жить где то надо будет,пока все строиться будет.подкупает тот факт,что без кредитов и долгов я смогу трешку купить

__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!

Грета

Мы тоже трусили, но выбора не было. Денег только на новостройку хватало. Но купив в первой новостройке, мы почуяли что-то не то и отказались, нам вернули деньги и мы купили в другой новостройке. И не зря, так и оказалось. Где отказались, там конца и края не видно и до сих пор кормят обещаниями, а тут доделывание заняло больше времени. Но достроили)

Invisible

нужно просто нанять хорошего юриста, пусть он разузнает о компании, которая строит)

Грета

На хорошего юриста нужны хорошие деньги. А бывает лишних просто нет((
Мы без него разузнавали, информацию находили. Первый дом был новый для нас, но мы рискнули и позже поняли, что не оправдан и поменяли застройщика и дом, чему рады. У того на счету было построено уже домов 5 и еще в проекте несколько.

Дюймовочка

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на основании Постановлением Правительства РФ от 05 мая 2014г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 ноября 2014г. № 1278.
Вроде как нос программа,хотя сейчас и это не гарантия

__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!

Пенелопа

1. Надо посмотреть, что уже построил застройщик, какие были задержки по сдаче домов (задержки есть практически у всех, на это надо рассчитывать)
2. На каком этапе строительства находится сейчас дом.
3. Аккредитована ли стройка в сбербанке или втб (выдают ли на нее ипотеку) - это на сайте банка.
4. Есть ли сайт у застройщика и опубликована ли там проектная декларация.
5. Работает ли застройщик по 214ФЗ (скорее всего)
8. Сколько лет застройщик работает, и пережил ли кризис 2008-2009 годов.
А вообще, я бы вам советовала подождать новый год, обычно под праздник застройщики делают хорошие скидки порядка 7-10 процентов, если человек вносит всю сумму сразу. И узнайте, выдает ли компания карты клиента, по ним тоже дается скидка. Карту можно попросить на специализированном форуме вашего города, обычно люди охотно ими делятся.

Пенелопа

В проектной декларации обратите внимание на категорию земель, земля должна быть отведена для строительства многоэтажного дома. Это можно проверить на сайте кадастровой службы, ввести кадастровый номер участка, который есть в проектной декларации.

Эдельвейс

Брат брал в новостройке коробку, тоже в стадии строительства, родственники тоже так брали, сейчас брат опять в строящемся взял.
А проблемы могут быть не только с застройщиком, вот у нас с бывшим квартира уже под ключ была, но он сейчас говорит какие то проблемы иду, но там государство само должно уладить

__________________
Стань лучшей версией себя.

Эдельвейс

Брат въехал почти в коробку, только сантехник поставил и раковину, несколько лет по кирпичами прыгали, сейчас отличная двухуровневая трешка. С двумя санузлами.

__________________
Стань лучшей версией себя.

AzAzeL

Фз 214 только на бумажке гарантии дает
по факту так же могут на ё
и жилье намного дороже
если физ лицо то по преддоговору никакой ипотеки там не будет пока идет стройка
Только смотреть другие объекты застройщика
больше ни как
но в каждом регионе по разному
в Сочи вообще к примеру не так как везде
здесь строят дома на ижс а потом через суд узакагивают
здесь так заведено и это нормально
Питерцы и москвичи немного очкуют
т.к для них это не привычно
по фз 214 здесь не так много домов
но цена отличаеися сильно
есть еше фз 215 это кооперативы
но в гих я бы не влазила вообще
а так я бы посоветовала бы через риелторов подобрать
гайти хорошее агентство и вперед
новостройки это всегда риск
хоть физ лицо хоть юр
но цена привлекает
а задержки есть всегда и везде

__________________
Кто сказал, что идеальных жен не бывает? Бывает!
Например, у моего мужа жена очень даже идеальная!

Пенелопа

То, что делается в Сочи - это до поры, до времени. А в Москве и Питере такие дома сносят, несмотря на то, что там люди уже живут. Если деньги с неба валятся, то, конечно, без разницы. А если они последние, лучше переплатить и купить узаконенное жилье. Тем более, хз, выдержат ли городские сети дополнительную нагрузку в виде электричества и канализации, а то так и будут жить с подключением по временной схеме. И жаловаться некому. По 214 ФЗ хотя бы страховка официальная есть, она тоже прописана в проектной декларации. И договор долевого участия регистрируется в росреестре.

Дюймовочка

Девочки,спасибо. Все таки это такая авантюра.

__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!

Пенелопа

Да нет, на самом деле это вполне реально и далеко не авантюра) Просто надо иметь дело с нормальным застройщиком.

AzAzeL

Если есть решение суда и регистрация то на каком праве снесут?
Ведь здесь схема иная
мск и питерцам не объяснишь
Сочи это отдельная история
не до поры до времени
а вот те котороые по фз 214 стоят долгостроями
и цены аховские
платить 100 т.р за кв.м
в высотке с черновой отделкой
и эконом класса
не айс
просто здесь именно нудно знать у кого покупать
да квартиры тоже будут дорогие
но есть свои плюсы
и если есть регение суда и свидетельство на не 3 этажа как изначально
а на 7-8
То основание для сноса?
Может я чего не знаю.объясните.пожалуйста

__________________
Кто сказал, что идеальных жен не бывает? Бывает!
Например, у моего мужа жена очень даже идеальная!

Дюймовочка

нам сейчас предлагается приобретение квартиры в строящемся доме.дом строится 4 месяца,стоимость квадратного метра 30 000 руб,по программе нужно собирать кучу документов,продавать мне все жилье. а где жить 4 месяца пока строят и потом,пока делается ремонт?сдаются голые стены,но плюс огромный индивидуальное отопление.потому что с теплом в городе напряженка.

__________________
Не падайте духом, не ожесточайтесь сердцем, за плохим всегда приходит хорошее!

Пенелопа

Ну это, мэй би, цены Сочи, не знаю. Ближнее Подмосковье уже дешевле. А в основной части России цены у нормальных застройщиков порядка 30-50 тысяч метр.
Решение суда еще нужно получить. Пока есть негласная команда узаконить - считай, повезло. Но у нас все может повернуться с точностью до наоборот. Ведь строят-то с нарушением закона. Сначала д.б. разрешение на строительство, а потом собственно строительство. Земли надо перевести в другой статус. Сделать расчет нагрузки и получить квоту на подключение коммуникаций - это не шутки. Пока на эти нарушения глаза закрывают, но это не будет длиться вечно. Рано или поздно эту лавочку прикроют. Пока под раздачу Москва с Питером попали, потом на других отработают. Ведь не из человеколюбия же суд узаконивает постройку? Вывод один - отбашляли. И видимо, в доле вся верхушка. Уйдет Ткачев, придет Пупкин - еще неизвестно как все повернется. Я предпочитаю не рисковать. Исхожу из принципа, что скупой платит дважды.

AzAzeL

А если уже есть решение суда и оно вступило в силу?
Разве его можно отменить черзе несколько лет?

а насчет отбашляли)ну естественно))как минимум несколько квартир в этом доме)а то и весь этаж)но насколько мне известно ,именно в Сочи это как раз для фзшников
у физ.лиц просто деньги
И после постройки переводят именно статус +разрешение на строительство свыше 3 этажей
В Сочи в хорошем раоне цена за квадратный метр уже готового дома с документами,сегмента Комфорт и комфорт + начинается от 70 т.р
Эконом дешевле там от 50,но эконом есть эконом

__________________
Кто сказал, что идеальных жен не бывает? Бывает!
Например, у моего мужа жена очень даже идеальная!

Пенелопа

Ну и мы не графья)))) тут ведь все зависит от политической воли) Если будет нужда - прокурор опротестует вердикт, придерутся к запятой и т.д. Ну, вы ведь понимаете) Проведут расчет нагрузок, признают дом опасным для проживания, не соответствующим классу сейсмоустойчивости, да что угодно могут придумать... Было бы желание. Приглянется участок тому, кто повлиятельней - и доказывай потом, что ты добросовестный приобретатель. Все-таки у крупных застройщиков таких прецедентов нет, если не считать случая, когда заставили снести несколько лишних этажей.