новостройка
Ойййййй....сегодня наткнулась на заманчивое предложение. Предлагают приобрести квартиру в новом строящемся микрорайоне. Квартиры относительно дешевые . НО утром деньги вечером стулья. Страшно как то. Деньги отдашь,а построят или нет неизвестно.
|
Мы покупали в новостройке, чуть с задержкой, но достроили.
Но в нашем городе есть долгостроя, в одном лбди ждали 8 лет свои квартиры, в другом два года, но уже вопрос у них решается. Где 8 лет ждали в прошлом году наконец-то получили в собственность свои квартиры. Да, там покупать дешевле намного порой, но стоит присмотреться к компании какая строит, зарекомендовала ли она себя нормально, есть ли объекты которые сданы и в какой срок построены. И от этого плясать. Но риск есть всегда. |
Цитата:
|
Цитата:
|
нужно просто нанять хорошего юриста, пусть он разузнает о компании, которая строит)
|
Цитата:
Мы без него разузнавали, информацию находили. Первый дом был новый для нас, но мы рискнули и позже поняли, что не оправдан и поменяли застройщика и дом, чему рады. У того на счету было построено уже домов 5 и еще в проекте несколько. |
Цитата:
Вроде как нос программа,хотя сейчас и это не гарантия |
1. Надо посмотреть, что уже построил застройщик, какие были задержки по сдаче домов (задержки есть практически у всех, на это надо рассчитывать)
2. На каком этапе строительства находится сейчас дом. 3. Аккредитована ли стройка в сбербанке или втб (выдают ли на нее ипотеку) - это на сайте банка. 4. Есть ли сайт у застройщика и опубликована ли там проектная декларация. 5. Работает ли застройщик по 214ФЗ (скорее всего) 8. Сколько лет застройщик работает, и пережил ли кризис 2008-2009 годов. А вообще, я бы вам советовала подождать новый год, обычно под праздник застройщики делают хорошие скидки порядка 7-10 процентов, если человек вносит всю сумму сразу. И узнайте, выдает ли компания карты клиента, по ним тоже дается скидка. Карту можно попросить на специализированном форуме вашего города, обычно люди охотно ими делятся. |
В проектной декларации обратите внимание на категорию земель, земля должна быть отведена для строительства многоэтажного дома. Это можно проверить на сайте кадастровой службы, ввести кадастровый номер участка, который есть в проектной декларации.
|
Брат брал в новостройке коробку, тоже в стадии строительства, родственники тоже так брали, сейчас брат опять в строящемся взял.
А проблемы могут быть не только с застройщиком, вот у нас с бывшим квартира уже под ключ была, но он сейчас говорит какие то проблемы иду, но там государство само должно уладить |
Брат въехал почти в коробку, только сантехник поставил и раковину, несколько лет по кирпичами прыгали, сейчас отличная двухуровневая трешка. С двумя санузлами.
|
Фз 214 только на бумажке гарантии дает
по факту так же могут на ё и жилье намного дороже если физ лицо то по преддоговору никакой ипотеки там не будет пока идет стройка Только смотреть другие объекты застройщика больше ни как но в каждом регионе по разному в Сочи вообще к примеру не так как везде здесь строят дома на ижс а потом через суд узакагивают здесь так заведено и это нормально Питерцы и москвичи немного очкуют т.к для них это не привычно по фз 214 здесь не так много домов но цена отличаеися сильно есть еше фз 215 это кооперативы но в гих я бы не влазила вообще а так я бы посоветовала бы через риелторов подобрать гайти хорошее агентство и вперед новостройки это всегда риск хоть физ лицо хоть юр но цена привлекает а задержки есть всегда и везде |
То, что делается в Сочи - это до поры, до времени. А в Москве и Питере такие дома сносят, несмотря на то, что там люди уже живут. Если деньги с неба валятся, то, конечно, без разницы. А если они последние, лучше переплатить и купить узаконенное жилье. Тем более, хз, выдержат ли городские сети дополнительную нагрузку в виде электричества и канализации, а то так и будут жить с подключением по временной схеме. И жаловаться некому. По 214 ФЗ хотя бы страховка официальная есть, она тоже прописана в проектной декларации. И договор долевого участия регистрируется в росреестре.
|
Девочки,спасибо. Все таки это такая авантюра.
|
Цитата:
|
Если есть решение суда и регистрация то на каком праве снесут?
Ведь здесь схема иная мск и питерцам не объяснишь Сочи это отдельная история не до поры до времени а вот те котороые по фз 214 стоят долгостроями и цены аховские платить 100 т.р за кв.м в высотке с черновой отделкой и эконом класса не айс просто здесь именно нудно знать у кого покупать да квартиры тоже будут дорогие но есть свои плюсы и если есть регение суда и свидетельство на не 3 этажа как изначально а на 7-8 То основание для сноса? Может я чего не знаю.объясните.пожалуйста |
нам сейчас предлагается приобретение квартиры в строящемся доме.дом строится 4 месяца,стоимость квадратного метра 30 000 руб,по программе нужно собирать кучу документов,продавать мне все жилье. а где жить 4 месяца пока строят и потом,пока делается ремонт?сдаются голые стены,но плюс огромный индивидуальное отопление.потому что с теплом в городе напряженка.
|
Цитата:
Решение суда еще нужно получить. Пока есть негласная команда узаконить - считай, повезло. Но у нас все может повернуться с точностью до наоборот. Ведь строят-то с нарушением закона. Сначала д.б. разрешение на строительство, а потом собственно строительство. Земли надо перевести в другой статус. Сделать расчет нагрузки и получить квоту на подключение коммуникаций - это не шутки. Пока на эти нарушения глаза закрывают, но это не будет длиться вечно. Рано или поздно эту лавочку прикроют. Пока под раздачу Москва с Питером попали, потом на других отработают. Ведь не из человеколюбия же суд узаконивает постройку? Вывод один - отбашляли. И видимо, в доле вся верхушка. Уйдет Ткачев, придет Пупкин - еще неизвестно как все повернется. Я предпочитаю не рисковать. Исхожу из принципа, что скупой платит дважды. |
А если уже есть решение суда и оно вступило в силу?
Разве его можно отменить черзе несколько лет? а насчет отбашляли)ну естественно))как минимум несколько квартир в этом доме)а то и весь этаж)но насколько мне известно ,именно в Сочи это как раз для фзшников у физ.лиц просто деньги И после постройки переводят именно статус +разрешение на строительство свыше 3 этажей В Сочи в хорошем раоне цена за квадратный метр уже готового дома с документами,сегмента Комфорт и комфорт + начинается от 70 т.р Эконом дешевле там от 50,но эконом есть эконом |
Ну и мы не графья)))) тут ведь все зависит от политической воли) Если будет нужда - прокурор опротестует вердикт, придерутся к запятой и т.д. Ну, вы ведь понимаете) Проведут расчет нагрузок, признают дом опасным для проживания, не соответствующим классу сейсмоустойчивости, да что угодно могут придумать... Было бы желание. Приглянется участок тому, кто повлиятельней - и доказывай потом, что ты добросовестный приобретатель. Все-таки у крупных застройщиков таких прецедентов нет, если не считать случая, когда заставили снести несколько лишних этажей.
|
Часовой пояс GMT +3, время: 08:29. |
Powered by vBulletin® Version 5.9.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.