mariana

Может эты тема здесь нев тему:))Но...хочется написать.
Мы будем покупать квартиру в Московской обл, в новостройке. Как это бывает...вначале деньги, а дом продолжает строиться. Так вот, риск есть всегда и везде.
Я не надеюсь на профессиональные советы, это не тот сайт. Но всё равно хочется услышать мнения форумчан. На что стомит обращать внимание при заключении сделдки с застройщиком дома (ну или агентством)???

девушка

Риск есть на самом деле. Обязательно посмотри все документы. Обычно есть фирма-заказчик и фирма-застройщик. Очень часто фактически это одна и та же контора. Посмотри лицензию застройщика (на какие виды работ у них есть разрешение, это указывается в приложении к лицензии), обязательно должно быть разрешение на строительство, уточни про землю на которой будут строить - она в собственности (если да, то у кого) или в аренде. Эти докуметы коммерческой тайной не являются, тебе обязаны их предоставить. Узнай максимум про заказчиков и застройщиков - в интеренете, с людьми поговори, можешь через магарыч поговорить с работниками юстиции - спроси у них: когда оформлялись предыдущие объекты не было ли проблем. Договор изучай просто под лупой. Расчеты они делают так: определяют цену за один квадратный метр на сегодняшни день, деньги которые ты вносишь пересчитывают в квадратные метры. Если деньги ты будешь вносить не все сразу, значит будь готова к тому, что цена квадратного метра обязательно возрастет. Причем, обычно никто никогда не указывает на сколько именно. В договоре "возможное" повышение привязано к курсу или (часто) к ставке рефинансирования. А фактически изменение стоимости квадратного метра определяют как хотят. В договоре также должно быть указано в каком виде тебе будет сдана квартира - что будет из ремонта, из сантехники и т.д. Так, что еще... Площадь квартиры в договоре указана проектная, к окончанию строительства ты же выкупишь все квадратные метры своей квартиры. Но итоговая площадь может (и будет) отличаться. Если она будет больше - тебе придется доплатить. По цене за квадрат на день платежа. Если меньше - тогда они должны будут вернуть тебе разницу. В договоре этот момент также должен быть оговорен.
Если что-то забыла - пиши! Помогу, чем смогу. Работала в этой системе. :)

mariana

Девушка ,спасибо! Много нужного написала.
Мы будем платить сразу общую стоимость. Т.к. потом, цена намного возрастёт.
Единственное, меня испугали тв слова по поводу того,что мы купим квартиру,а потом, если площадь получится больше мы ещё будем доплачивать за кв метры по цене на тот день.
А когда им звонишь...они говорит:" Это конечная цена, потом платить ничего ненадо".
Ты случайно статистику незнаешь по поводу покупки жилья в новостройках. Какой процент обманутых людей??

девушка

Да, за разницу придется доплатить. Обычно она составляет от квадрата до 5-7. Хотя бывает "промахиваются" и квадратов на 10. Понимаешь, с точностью до сантиметра построить как по проекту все равно не получится. По идее, тебя должны были предупредить (я клиентов предупреждала сразу), но, возможно, просто не захотели испугать. Но в договоре этот пункт будет. Зато если площадь будет меньше - они тебе будут обязаны разницу вернуть. :) Ты задай менеджеру этот вопрос.
Статистику я не знаю. И вряд ли она есть. Главное, не связывайся с компаниями, которые образовались недавно. Узнай сколько домов построила фирма, не было ли проблем, скандалов, наводи справки. Я бы даже не поленилась поговорить с кем-то из бывших клиентов. Главное, не стесняйся, требуй ответа на каждый поставленный вопрос. Если тебе что-то не понравится - лучше уходи, в конце-концов - это твои деньги, причем не маленькие.
Еще чуть не забыла: обрати внимание на срок сдачи дома в эксплуатацию. Обычно пишут: такой-то квартал такого-то года. Посмотри, какую ответственность несет застройщик за задержку. Это одна из наиболее часто встречающихся проблем. Быает также, что дом фактически готов, все коммуникации подведены, но проволочки с оформлением. Сначала дом "принимают" службы: водоканал, газовики, электрики и т.д. Они подписывают акт. Потом в администрации издают постановление о сдаче дома в эксплуатацию. После этого тебе на руки выдают пакет документов для регистрационной палаты и ты оформляешь право собственности.
Кстати, как ты будешь платить деньги? Через банк? Поинтересуйся насколько этот банк надежен. В кассу фирмы платить не советую.

девушка

Вообще, попроси копию договора и проконсультируйся с опытным юристом прежде чем подписывать. Но самое главное - проверить репутацию фирмы. И застройщика и заказчика. У вас будет создаваться ТСЖ (товарищество собственников жилья)?

mariana

Мы хотим платить по безналу,через банк. Так безопасней!
И ещё ,когда мы будем заключаит договор, я нехочу его подпис-ть....хочу со всеми документами пойти к юристам. У нас сосед дверь-юристы, спросила, мне сказали,что за час работы берут-3 тыс руб.Вся процедура сказали займёт часа 1,5. Мне показалось это мало по денгам.

mariana

ой до этого ещо далеко, мы ещё даже фирму не выбрали.
Я вот думаю...через агентов лучше или лучше купить у самого застройщика?

девушка

Конечно, к юристам надо пойти.
Я думаю, лучше к застройщикам. Через агентов, во-первых, дороже (им же нужно свою выгоду поиметь), а во-вторых, в случае каких-либо проблем (тьфу-тьфу, конечно!) концы искать будет сложнее. Хотя, надежные агентства фирму-застройщика проверяют (и возможностей у них больше, чем у тебя), но если агентство окажется недобросовестным - ты влипнешь. Я лично работала в фирме - застройщике, она же была и заказчиком. Через агентство никогда не работала. Кстати, многие застройщики создают агентства сами, не афишируя это.

mariana

Я тебе на почту написала!