На что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не попасть впросак и не остаться без денег и квартиры:
Прежде чем решиться на покупку понравившейся Вам квартиры, обязательно уточните и обратите внимание на следующие моменты:
▪ Стоимость квартиры может быть несколько ниже средне-рыночной цены, но если ее цена значительно ниже средней цены аналогичных объектов собственности, то есть риск попасть на тот «сыр», что зовется «бесплатным». Поводом для беспокойство может служить сниженная цена более чем на 20%.
▪ Множество мошеннических схем начинаются с того, что Покупателю говорят, что собственник не может присутствовать на сделке и оформление документов будет производиться по доверенности. Не соглашайтесь на это! Тот факт, что некоторые крупные банки, вообще исключают работу с доверенностями, очень показателен.
▪ Количество продаж покупаемой квартиры. Чем больше собственников жилья было у этой квартиры, тем осторожнее надо принимать решение о её покупке. Страхование рисков в этой связи может быть оправданным.
▪ Попросите продавца показать документ, подтверждающий право собственности на жильё. Это может быть свидетельство о праве на наследство, свидетельство на собственность при сделке купли-продажи и договор купли-продажи. Право собственности подтверждает и договор приватизации. Также запросите у владельцев квартиры справку о задолженностях или об их отсутствии.
▪ Необходимо установить, не передавалась ли данная квартира в дар или по наследству. В этой связи, могут объявиться наследники, права которых были нарушены. Следует установить, не была ли указанная квартира в свое время приватизирована и не нарушено ли было право несовершеннолетнего на приватизацию данного жилого помещения. Для этого Вам необходимо установить, не только на кого была приватизирована квартира и тех людей (особенно несовершеннолетних), которые имели право на приватизацию, но в силу причин не участвовали в ней. Далее, если несовершеннолетнему, который участвовал в приватизации в настоящий момент не исполнилось 18 лет, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение данной квартиры обязательно. Также если в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, необходимо устанавливать, куда и когда они были выписаны. Практика показывает, что при нарушении прав ребенка, если детям не было предоставлено другое жильё взамен с условиями проживания не хуже предыдущего, такие объекты возвращаются через суд детям и страдают невинные покупатели.
▪ Для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру техпаспорт БТИ обычно не требуют. Однако, Вам необходимо у бывшего собственника потребовать данный документ БТИ для того, что бы установить, была ли сделана перепланировка в квартире. Если факт подтвердиться после переоформления права собственности, обязанность по уплате штрафа и переоформлению документов ляжет на Вас, либо придется переделывать все так как было.
▪ Необходимо выяснить, состоит или состоял ли собственник в браке. Если собственник состоял в браке на момент приобретения квартиры, то второй супруг тоже имеет на нее право, вне зависимости на кого она была оформлена. На продажу квартиры потребуется согласие супруга. Тот же исход может быть, если собственник в разводе и с момента развода прошло менее трех лет. Бывший супруг(а) может заявить о своих правах на часть проданной квартиры.
▪ Возвращаясь к ранее прописанным гражданам. Необходимо установить, есть ли среди ранее выписанных из квартиры лиц тот, кто отбывает срок в местах лишения свободы. Закон предусматривает право таких лиц на восстановление в праве прописаться и жить в такой квартире.
Снимайте копии абсолютно всех документов и оставляйте их себе. В конце процедуры по проверке юридической чистоты квартиры у вас не должно остаться каких-либо неясностей. Кроме того эти документы, в случае судебных разбирательств помогут вам выглядеть добросовестным приобретателем и отстоять свои права.
|