Какие документы обязательно нужно проверить при покупке квартиры?
▪ В первую очередь попросите продавца показать документ, подтверждающий право собственности на жильё. Это может быть свидетельство о праве на наследство, свидетельство на собственность при сделке купли-продажи и договор купли-продажи. Право собственности подтверждает и договор приватизации.
▪ Обязательно проверьте паспорт владельца квартиры. Если покупаете квартиру у военнослужащего, то кроме паспорта попросите показать военный билет. В большинстве случаев квартиры у таких граждан ведомственные.
▪ Поинтересуйтесь у продавца квартиры, есть ли у него несовершеннолетние дети. Попросите предъявить справку о составе семьи. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то необходима справка из органов опеки. Иначе можно купить квартиру с несовершеннолетними детьми, которые в будущем могут отсудить у вас часть квартиры.
▪ Запросите у владельцев квартиры справку о задолженностях или об их отсутствии.
▪ Если владельцу досталась квартира в порядке дарения или по наследству, то из налоговой инспекции необходима справка об уплате налогов на переходящее имущество. Продавец может сокрыть факт задолженности перед налоговой службой, тогда выплачивать долги придётся новому владельцу. Дело в том, что они закрепляется не за человеком, а за имуществом.
▪ Важно проверить справку из из БТИ, чтобы знать была ли сделана в квартире перепланировка и узаконена ли она. Если сделка пройдёт и никто не обратит внимание на факт перепланировки, тогда у новосёла могут появиться проблемы с её узакониванием.
|