Дюймовочка

Хочу послушать мнение со стороны.
Я - комната в коммуналке, мало семейка + мат капитал. При лучшем раскладе 1,8 млн
Муж - пол квартиры в двушке УП и пол квартиры свекрови ( подписана внучкн
) если в общем то где-то 2,2 млн.
Я хочу купить треху. Но мне нужно еще где-то около 400 тысяч. Кредит мне естественно не дадут. Если брать на мужа,то нужно будет его тоже в долю брать.
Есть еще вариант выкупить (обменять) долю свекрови на мою малосемейку. А на остальные сделать ремонт. Но мне ее квартира не очень нравится.
Как лучше сделать?